2012年央行两次降息对房奴产生的“利好”将从1月1日起正式显效。2013年1月1日起，对于选择按年调息的房贷，各个银行将开始执行新的贷款利率，这也意味着2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。针对此种情况，不少消费者产生疑惑：月还款额到底减了多少呢？业内人士介绍，今年6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.80%；7月6日，央行再次降息，五年期以上贷款基准利率从6.80%下调到6.55%，两次共计下调0.5个百分点。那么按照两次降息的叠加效应，2013年起房贷月供将有什么样的变化呢？以贷款100万元，贷款期限为20年为例，如果是采取等额本息的还款方式，以基准利率计算，在2012年7.05%的利率下，每个月的还贷月供为7783.03元。而从2013年1月1日起，贷款利率下调到6.55%，那么月供款将减少至7485.2元，每个月减少的利息接近300元。
另外，在6月8日到7月6日办理贷款的购房者，则只能享受到一次降息带来的利好。这部分购房者此前100万元20年期贷款月供为7633.40元，元旦后每月仅省下148.2元。不同程度的贷款“减负”，让消费者的购买情绪逐渐高涨，刚性需求入市速度有所加快，无疑给楼市吹进了暖风。
2012年央行两次降息对房奴产生的“利好”将从1月1日起正式显效。2013年1月1日起，对于选择按年调息的房贷，各个银行将开始执行新的贷款利率，这也意味着2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。
针对此种情况，不少消费者产生疑惑：月还款额到底减了多少呢？业内人士介绍，今年6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.80%；7月6日，央行再次降息，五年期以上贷款基准利率从6.80%下调到6.55%，两次共计下调0.5个百分点。那么按照两次降息的叠加效应，2013年起房贷月供将有什么样的变化呢？以贷款100万元，贷款期限为20年为例，如果是采取等额本息的还款方式，以基准利率计算，在2012年7.05%的利率下，每个月的还贷月供为7783.03元。而从2013年1月1日起，贷款利率下调到6.55%，那么月供款将减少至7485.2元，每个月减少的利息接近300元。