按核准价征税，买家交易成本增加。
南都讯 记者邱永芬 广州《住宅存量房交易计税价格异议处理办法》自2012年4月1日起施行。按揭人士现场反馈，此前“一刀切”的交税方式几近废止，具体每套房的交税价更贴近市场价，“原来100万元成交的房子可按80万元交税，现在逼近100万元了”。
“按评估价计税，交税增加了”
“变了，变了，今天实行新规定”。4月1日上午，大源按揭人士告诉记者，某区房子原来不管什么类型的房子都是按8700元/平方米交税，但现在进行细分了，具体交税价比原来高得多，买家一下子表示难以接受。
多家按揭公司人员均反馈，以前交税是按房管局的提供评估价，现在地税自行制定核准价收税，预计新实行的计税方式所缴的税费比原来高。
“以前各个区有一个评估价，现在这个价格会经过找专门的评估公司评估，结合中介给出的成交价，还有市场价综合一起评估，导致一些交易交税税额增高了”。亿达按揭人士说，比如以前市场均价100万的，基本可以打个8折以80万元来交税，但现在报80万，基本按100万元来交税了，“现在交税总价更贴近成交价”。
据了解，此前由于“一刀切”，也曾有买家向本报反馈不平。一名去年曾买了黄埔一砖木混合结构房子的买家诉称，其所购的房子于上世纪70年代所建，结果税局所给的最低交税基准价略高于实际成交价。听闻实行新的计税方式，她表示叫好。
“比如珠江新城板块的房子，实际成交价3万元/平方米，但按该板块的综合评估价，以前有时可按1 .5万/平方米来交税；而成交价才1 .8万元/平方米的房子，也按这个标准来交税”。一名中介人士表示，4月1日实行新的计税方式后，可以避免“一刀切”。
记者走访获悉，一些买中低档物业的买家对此政策并不抗拒，但有高档买家反馈“郁闷”。据透露，比如天河区原来一套300万元的房子，选择一次性付款原来可按低至150万元总价征税，但目前或将面临按实际成交价300万元来交税，总体交易费用将大大增加。
此外，还有按揭公司透露，新实行的计税方式也令外地买家交易时间及交易手续相应变得麻烦。
“由于外地买家在递件后需要补《无房证明》，以前在递件完成后，买家补交了《无房证明》，打税单时业主不用到场，但现在要求买家业主一定要一起到场！”昨日，某大型按揭公司埋怨，由于一名业主出差，其代理的一单业务交易时间相应被拖延。
市地税：无正当理由需执行
广州地税宣传部门人士证实，地税从4月1日起运行新的存量房评估价系统，买卖双方无正当理由的，都需按新的评估系统来征收税费，此举为避免一些阴阳合同存在。
记者从广州地税官网看见，新计税方式于3月31日挂上官网。《住宅存量房交易计税价格异议处理办法》对多项交税方式进行明确规范。据了解，税局在审核后发现纳税人的理由不正当或证明材料不充分的，对评估计税价格不作调整。发现纳税人理由正当，证明材料充分的，对其申报价格可予以认可。
据了解，早在3月30日，国税总局局长肖捷在中国政府网进行在线答问时表示，已就二手房交易的税收征管工作与相关部门进行研究部署，开始试行应用房地产估价技术对二手房交易申报价格进行评估，部分地区因此上调二手房交易价格。
按核准价征税，买家交易成本增加。
南都讯 记者邱永芬 广州《住宅存量房交易计税价格异议处理办法》自2012年4月1日起施行。按揭人士现场反馈，此前“一刀切”的交税方式几近废止，具体每套房的交税价更贴近市场价，“原来100万元成交的房子可按80万元交税，现在逼近100万元了”。
“按评估价计税，交税增加了”
“变了，变了，今天实行新规定”。4月1日上午，大源按揭人士告诉记者，某区房子原来不管什么类型的房子都是按8700元/平方米交税，但现在进行细分了，具体交税价比原来高得多，买家一下子表示难以接受。
多家按揭公司人员均反馈，以前交税是按房管局的提供评估价，现在地税自行制定核准价收税，预计新实行的计税方式所缴的税费比原来高。
“以前各个区有一个评估价，现在这个价格会经过找专门的评估公司评估，结合中介给出的成交价，还有市场价综合一起评估，导致一些交易交税税额增高了”。亿达按揭人士说，比如以前市场均价100万的，基本可以打个8折以80万元来交税，但现在报80万，基本按100万元来交税了，“现在交税总价更贴近成交价”。
据了解，此前由于“一刀切”，也曾有买家向本报反馈不平。一名去年曾买了黄埔一砖木混合结构房子的买家诉称，其所购的房子于上世纪70年代所建，结果税局所给的最低交税基准价略高于实际成交价。听闻实行新的计税方式，她表示叫好。
“比如珠江新城板块的房子，实际成交价3万元/平方米，但按该板块的综合评估价，以前有时可按1 .5万/平方米来交税；而成交价才1 .8万元/平方米的房子，也按这个标准来交税”。一名中介人士表示，4月1日实行新的计税方式后，可以避免“一刀切”。
记者走访获悉，一些买中低档物业的买家对此政策并不抗拒，但有高档买家反馈“郁闷”。据透露，比如天河区原来一套300万元的房子，选择一次性付款原来可按低至150万元总价征税，但目前或将面临按实际成交价300万元来交税，总体交易费用将大大增加。
此外，还有按揭公司透露，新实行的计税方式也令外地买家交易时间及交易手续相应变得麻烦。
“由于外地买家在递件后需要补《无房证明》，以前在递件完成后，买家补交了《无房证明》，打税单时业主不用到场，但现在要求买家业主一定要一起到场！”昨日，某大型按揭公司埋怨，由于一名业主出差，其代理的一单业务交易时间相应被拖延。
市地税：无正当理由需执行
广州地税宣传部门人士证实，地税从4月1日起运行新的存量房评估价系统，买卖双方无正当理由的，都需按新的评估系统来征收税费，此举为避免一些阴阳合同存在。
记者从广州地税官网看见，新计税方式于3月31日挂上官网。《住宅存量房交易计税价格异议处理办法》对多项交税方式进行明确规范。据了解，税局在审核后发现纳税人的理由不正当或证明材料不充分的，对评估计税价格不作调整。发现纳税人理由正当，证明材料充分的，对其申报价格可予以认可。
据了解，早在3月30日，国税总局局长肖捷在中国政府网进行在线答问时表示，已就二手房交易的税收征管工作与相关部门进行研究部署，开始试行应用房地产估价技术对二手房交易申报价格进行评估，部分地区因此上调二手房交易价格。