在中国房地产行业日渐饱和，对于房产行业的投资是否还有当初的价值？而对于不同的区域和城市来说房地产行业的投资价值差异非常之大。开封金明区的房价肯定不能和上海浦东新区的房价相比较，由此我们可以看出由于城市和区域的不同投资价值是存在差异的，至于值不值得投资那你就必须安下心了把文章读完了。
首先我们先来明确一个概念，“房地产市场”是一个无意义的说法，需要具体到某个区域或者城市才有意义和讨论价值。中国地大物博幅员辽阔，北京朝阳区的房价肯定不能和四川甘孜州同日而语。所以说房地产是否还有投资价值，得看城市。
要看清地产投资的本质，要先明确一个观点，那就是房子其实是一座城市的“股票”。什么意思呢？我们都知道，股票价格是对公司未来发展的预期，选择购买股票，其实是看好一家公司的未来，房子也一样。虽然我们都不愿意看到房价过快上涨，但一个城市的房价如何，是判断城市未来发展潜力的重要的参考。选择房产投资，应该投向更有活力更有潜力的城市。
很多人认为，高房价是炒房者炒起来的。这个观点经不起推敲。如果房价是炒起来的，“虚高”的房价不会持久（比如温州、鄂尔多斯和曾经有段时间的海南），一段时间后就会回落。从中国范围看，即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下，大多数城市的房价依然坚挺或没有出现明显下跌。这就说明大多数大中城市的房价上涨，不是投机炒作的结果。
选择投资一个城市，首先要考虑八个要素：①城市规模（用GDP总量或人口总量衡量）；②人口净流入（尤其是有高学历或专业技术型人才）；③人均中位数收入；④土地供应；⑤人口增速；⑥大型企业或上市公司的数量；⑦财政收入；⑧服务业占比。
城市规模就不用多说了，北上深杭的房产投资价值肯定是最好也最稳定的，大城市的隐形红利和稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子；实在买不起，也可以买地铁沿线或城际轨道沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。
人口净流入也很好理解，毕竟有消费基数基础，房价才有上涨的可能性。尤其是有高学历或有专业技术型人才，他们有较高且稳定的收入，是一个城市房价稳定的保障。
人均中位数收入是保证一个城市房地产发展均衡的重要因素。收入差距过大，会导致地产市场两极分化，高端产品价格过高，低端产品无人问津或连最起码的品质都无法保证，会影响城市的行业良好发展，长久也是隐患。土地供应指的是稳定且高品质的土地输出。这样才能吸引一线房企进驻投资，才会拉高一座城市的建筑风貌，改变城市形象。
人口增速是一个隐形因素，短期不会对房价产生影响，但却是房价稳定上涨的长远保障，是城市未来的房价预期。大型企业或上市公司的数量其实也是吸引人才落户的重要一步，有本地化的工作机会，才会有本地化的生活机会，才能在一个城市里安家置业落户。
财政收入是政府保证城市基础设施建设的唯一途径，良好的城市基建，加上良好的营商环境，才能筑巢引凤，吸引企业和人才落户。相比一产二产，服务行业是快速拉动经济的方式，也能让就业更加多元化，所以考察一个城市房产能否投资，服务业占比也是重要因素之一。
想要知道一个城市是否还有投资价值以上这些点你一定要 Gate到，如何这些你都可以搞明白的话你很快就可以看出一个城市是否还具有投资价值，小编最近已经瞄准上了开封新房这一块进行投资。你们是不是也已经有目标了？以上就是小编要给大家分享的，关于怎样的房产更具有投资价值的相关知识了，希望对大家在买房的时候有所帮助。
在中国房地产行业日渐饱和，对于房产行业的投资是否还有当初的价值？而对于不同的区域和城市来说房地产行业的投资价值差异非常之大。开封金明区的房价肯定不能和上海浦东新区的房价相比较，由此我们可以看出由于城市和区域的不同投资价值是存在差异的，至于值不值得投资那你就必须安下心了把文章读完了。
首先我们先来明确一个概念，“房地产市场”是一个无意义的说法，需要具体到某个区域或者城市才有意义和讨论价值。中国地大物博幅员辽阔，北京朝阳区的房价肯定不能和四川甘孜州同日而语。所以说房地产是否还有投资价值，得看城市。
要看清地产投资的本质，要先明确一个观点，那就是房子其实是一座城市的“股票”。什么意思呢？我们都知道，股票价格是对公司未来发展的预期，选择购买股票，其实是看好一家公司的未来，房子也一样。虽然我们都不愿意看到房价过快上涨，但一个城市的房价如何，是判断城市未来发展潜力的重要的参考。选择房产投资，应该投向更有活力更有潜力的城市。
很多人认为，高房价是炒房者炒起来的。这个观点经不起推敲。如果房价是炒起来的，“虚高”的房价不会持久（比如温州、鄂尔多斯和曾经有段时间的海南），一段时间后就会回落。从中国范围看，即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下，大多数城市的房价依然坚挺或没有出现明显下跌。这就说明大多数大中城市的房价上涨，不是投机炒作的结果。
选择投资一个城市，首先要考虑八个要素：①城市规模（用GDP总量或人口总量衡量）；②人口净流入（尤其是有高学历或专业技术型人才）；③人均中位数收入；④土地供应；⑤人口增速；⑥大型企业或上市公司的数量；⑦财政收入；⑧服务业占比。
城市规模就不用多说了，北上深杭的房产投资价值肯定是最好也最稳定的，大城市的隐形红利和稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子；实在买不起，也可以买地铁沿线或城际轨道沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。
人口净流入也很好理解，毕竟有消费基数基础，房价才有上涨的可能性。尤其是有高学历或有专业技术型人才，他们有较高且稳定的收入，是一个城市房价稳定的保障。
人均中位数收入是保证一个城市房地产发展均衡的重要因素。收入差距过大，会导致地产市场两极分化，高端产品价格过高，低端产品无人问津或连最起码的品质都无法保证，会影响城市的行业良好发展，长久也是隐患。土地供应指的是稳定且高品质的土地输出。这样才能吸引一线房企进驻投资，才会拉高一座城市的建筑风貌，改变城市形象。
人口增速是一个隐形因素，短期不会对房价产生影响，但却是房价稳定上涨的长远保障，是城市未来的房价预期。大型企业或上市公司的数量其实也是吸引人才落户的重要一步，有本地化的工作机会，才会有本地化的生活机会，才能在一个城市里安家置业落户。
财政收入是政府保证城市基础设施建设的唯一途径，良好的城市基建，加上良好的营商环境，才能筑巢引凤，吸引企业和人才落户。相比一产二产，服务行业是快速拉动经济的方式，也能让就业更加多元化，所以考察一个城市房产能否投资，服务业占比也是重要因素之一。
想要知道一个城市是否还有投资价值以上这些点你一定要 Gate到，如何这些你都可以搞明白的话你很快就可以看出一个城市是否还具有投资价值，小编最近已经瞄准上了开封新房这一块进行投资。你们是不是也已经有目标了？以上就是小编要给大家分享的，关于怎样的房产更具有投资价值的相关知识了，希望对大家在买房的时候有所帮助。